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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名星財經天下
總坪數：11.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.78 坪
共同使用：4.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：三民市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，此物件對於以投資收租為目的或小型工作室需求的買家而言，具有不錯的交易價值，但並不建議作為自住住宅購買。

主要理由在於其地理位置極佳，位於巨城商圈核心，生活機能完善且擁有穩定的潛在客源，加上總價低廉，資金進入門檻低。然而，考慮到屋齡已達 35 年且無車位，若您計畫長期持有，需預留裝修與設備維護的預算，並建議實際確認租金收益的穩定性。若您能接受老建築的條件並善用其地段優勢，這將是一個高性價比的商用投資標的。

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